Die Bruttomietrendite ergibt sich, wenn man die Jahresmieteinnahmen zzgl. der Nebenkosten durch den Kaufpreis teilt und dieses mit 100 multipliziert.

Die Nettomietrendite berücksichtigt die Betriebskosten, Instandhaltungsrücklagen, Rückstellungen für Reparaturen und Verwaltungskosten. Diese reduzieren die Jahresmieteinnahmen.

Hat man ein Darlehen aufgenommen, sind die Kreditzinsen von diesem Betrag abzuziehen. Das Ergebnis, geteilt durch den Kaufpreis (inklusive der Kaufnebenkosten für Makler, Notar, Grundsteuer und Grundbucheintrag) und multipliziert mit 100 ergibt die Nettomietrendite.

Beispiel Bruttomietrendite:

Jahresbruttomiete: 7.500€

Kaufpreis: 200.000€

Bruttomietrendite: 7.500 : 200.000 x 100 = 3,75 %

Beispiel Nettomietrendite:

Jahresbruttomiete: 7.500€

Mietnebenkosten: 1.400€

Kreditzinsen: 500€

Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 215.140€

Nettomietrendite: (7.500-1.400-500) : 215.140 x 100 = 2,6%