Mangler, som lejere skal udbedre
Hvis en lejer flytter ud, kan udlejeren kræve, at lejeren udfører nogle kosmetiske reparationer af lejligheden som en del af en slutrenovering - forudsat at lejeren har accepteret lejligheden i renoveret stand ved indflytningen. Lejekontrakten skal lovmæssigt fastlægge hvad dette arbejde er, i den såkaldte »kosmetiske reparationsklausul«. Her står der, at lejeren skal udbedre eventuelle tegn på slitage i lejligheden inden fraflytning.
Takket være klausulen kan udlejere kræve følgende håndværksmæssige ydelser til den endelige renovering i overensstemmelse med beregningsforordningen (§ 28, stk. 4, pkt. 3 II):
• Maling af vægge og lofter i en neutral farve, kalkning eller tapetsering med diskret tapet
• Maling eller lakering af radiatorer inklusive varmerør
• Maling, lasering eller lakering på indersiden af vinduer, indvendige døre og udvendige døre
• Maling af gulve
• Gør lejligheden ren, dvs. fej eller støvsug og fjern groft snavs.
Hvis lejeren ikke sætter lejligheden i stand som aftalt, kan udlejeren kræve erstatning for de manglende kosmetiske reparationer ved lejemålets afslutning. Men hvis lejeren har overtaget lejligheden i uistandsat stand, kan han aflevere den, som den er, uden at udlejeren har ret til økonomisk kompensation for de brugsspor, der er efterladt.
 
Mangler, som udlejere må acceptere
Udlejere kan på den anden side ikke forvente en tiptop lejlighed. De skal tolerere normale tegn på slid og ælde. Selv uprofessionelt udførte kosmetiske reparationer er i orden - så længe de ikke falder under et minimumskvalitetsniveau.
• Vægge og lofter: Klistrede børnehænder, billeder og kabellister efterlader grimme mærker på væggene. For at dække disse skal lejeren bruge en pensel, før han eller hun flytter ud. De kan dog gøre det selv og behøver ikke at hyre et professionelt malerfirma. Udlejeren skal dog kunne acceptere arbejdet, hvadenten udført privat eller professionelt. Hvis resultatet er utilstrækkeligt skal lejeren udbedre det.
• Slidte gulve: Møbelrygge, høje hæle eller endda spildt tomatsuppe - livet i lejligheden sætter sine spor på parket eller tæpper. De sædvanlige tegn på slitage omfatter trykmærker fra tunge møbler, overfladiske ridser i parketgulvet og endda fodaftryk på tæppet. Lejere er ikke ansvarlige for disse. Udlejeren er ansvarlig for at lægge et nyt tæppe i lejligheden eller få parketgulvet slebet ned, hvis det er nødvendigt. Han kan dog bede sin lejer om at betale for større skader som f.eks. brandhuller.
• Borede huller i badeværelsesfliser: Fliser er nemme at rengøre og vandafvisende - hvilket gør dem ideelle som væg- og gulvbelægning på badeværelset. Men lejeren er ofte nødt til at bore huller i fliserne for at montere håndklædekroge, spejle og hylder. Hvis badeværelset ikke er udstyret med tilstrækkeligt inventar, må udlejeren normalt acceptere et rimeligt antal dyvelhuller. Lejeren skal dog omhyggeligt forsegle hullerne med egnet materiale under den endelige renovering ved udflytning.