Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahre 1958. Seit 2001 ist die Wohnung unbefristet vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Rendite beträgt 3,25%. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 489 € inkl. 40 € Modernisierungsumlage für neue Fenster, denn Anfang der 2020er Jahre wurden die Fenster komplett erneuert (PVC-Fenster mit Jalousien). Des Weiteren sind alle Stränge in Küche und Bad für Wasser und Abwasser saniert worden.
Auch ein PKW-Außenstellplatz auf dem Hof gehört zu diesem Angebot. Derzeit ist der Parkplatz für 50 € monatlich vermietet. Somit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 6.468 €.
Die Erhaltungsrücklagen der WEG haben einen Kontostand in Höhe von 44.972,63 € per 27.04.2026. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Wohnungsfotos veröffentlicht.
* Neue Fenster
* Alle Stränge in Küche und Bad für Wasser und Abwasser wurden saniert
* PKW-Außenstellplatz auf dem Hof
Das Wohnhaus liegt in einer mäßig befahrenen Nebenstraße im Berliner Stadtbezirk Wedding. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Zum U- und S-Bahnhof Wedding (Ringbahn S41+S42, U6) sind es nur 350 Meter.
Mit der U-Bahn erreicht man beispielsweise den Bahnhof Friedrichstraße in Berlin-Mitte in nur 16 min auf direktem Wege. Auch eine Bushaltestelle ist auf kurzem Wege erreichbar. Autofahrer erreichen schnell die Stadtautobahn oder der Bundesstraße 96a.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse gastronomische Einrichtungen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.