I en lejlighed i Berlin var en stikkontakt, tætningen på toilettets afløbsrør og afløbspumpen i brusebadet defekte. Udlejeren mente, at alle tre »reparationer« skulle betales af lejeren, da lejekontrakten indeholdt en klausul om mindre reparationer. Lejeren nægtede dog at betale for reparationerne. Tvisten endte til sidst ved byretten i Berlin-Mitte.
 
Hvilke reparationer skal lejeren betale for? Retten afklarede først, hvornår en klausul om mindre reparationer er effektiv. Der skulle aftales et maksimumbeløb pr. reparation på 100 til 150 euro og en maksimumsgrænse på otte procent af den årlige leje. - Dette blev gjort korrekt i den omstridte sag.
Alligevel fastslog retten, at udlejeren kun kunne forpligte lejeren til at betale regningen for stikkontakten. Stikkontakten var underlagt lejerens direkte adgang og blev generelt brugt hyppigt. Den var derfor omfattet af klausulen om småreparationer.
Lejeren har ikke direkte adgang til pakningen på toilettets afløbsrør eller afløbspumpen i bruseren. Han kan derfor hverken behandle dem skånsomt eller hensynsløst. Tætningen og pumpen er derfor ikke omfattet af klausulen om småreparationer.

(Amtsgericht Berlin-Mitte, dom af 05.02.2020 - 15 C 256/19)