Den nye ejendomsskat reformerer den tidligere skattevurdering. Denne reform var nødvendig, fordi den tyske forfatningsdomstol fastslog, at den tidligere beregningsmetode var forældet og ikke længere retfærdig distrikterne imellem.

Den nye ejendomsskat beregnes på grundlag af ejendomsværdien. Ejendomsskatteansættelsen er et dokument, der fastsætter ejendommens nye markedsværdi. Her tages der hensyn til faktorer som jordværdi, beliggenhed og anvendelse af ejendommen.

Ejendomsvurderingsmeddelelsen indeholder skatteansættelsestallet, som bestemmes i henhold til bygningstypen. Dette tal tager højde for faktorer som bygningens konstruktion, alder og faciliteter.

Den nye ejendomsskat beregnes på følgende måde:
Ejendomsskatteværdi x ejendomsvurderingstal x vurderingssats = ejendomsskat. Vurderingsprocenten er den endelige værdi, der fastsættes af kommunen og byen Berlin.

Reformen kan føre til betydelige ændringer i ejendomsskattebeløbene. Mange ejendomsejere vil skulle betale højere ejendomsskat fra 2025, da ejendomsskatteværdien generelt er steget ift. den tidligere standardiserede værdi. Dette påvirker især lejligheder og huse i det (tidligere) DDR's område.

Boligejere har mulighed for at gøre indsigelse mod ejendomsskattebekendtgørelsen og ejendomsvurderingen, hvis de mener, at værdierne ikke er beregnet korrekt. Det er dog vigtigt at indsende indsigelsen i god tid. Indsigelsesperioden er 1 måned.

Den nye ejendomsskat fra 2025 er en af de fordelingsmæssige omkostninger. Det er især interessant for ejere af en udlejningsejendom, da 100 % af ejendomsskatten kan føres over på lejeren som en del af følgeomkostningerne.

Hvis du har spørgsmål om dette emne og dine skatteopgørelser, hjælper vi dig/jer gerne. Vores danske kolleger vil med glæde give dig de relevante oplysninger.