Erhvervsmæssig handel med fast ejendom betegner en aktivitet, hvor køb eller salg af fast ejendom sker med det formål at opnå regelmæssige gevinster. Det afgørende er ikke sælgerens betegnelse, men den økonomiske orientering og hensigten om at gentage handlen.

Ved erhvervsmæssig handel behandles salgsgevinster ikke længere som private salgstransaktioner – og dermed skattefrie – af skattemyndighederne. I stedet er indtægterne underlagt indkomstskat eller selskabsskat, og der kan desuden pålægges erhvervsskat og eventuelt også moms ved erhvervsmæssige salg.

Hvilken tommelfingerregel kan man da bruge? Generelt kan man sælge op til 3 lejligheder inden for 5 år uden at betale skat. Har man lejet en lejlighed ud og ejet den i 10 år (vær opmærksom på spekulationsfrister), gælder denne regel ikke. Er lejligheden blevet brugt til eget brug, forkortes denne periode til 3 år. 

Da afgrænsningen ved en besiddelsesperiode på under 10 år ofte er afhængig af den enkelte sag og er skattemæssigt kompleks, bør man konsultere en skatterådgiver eller en advokat med speciale i skatteret, især ved flere salg eller hvis arv/gaver kommer i spil.

I ovennævnte tilfælde kan ægteparret således sælge de 6 lejligheder skattefrit i de næste 3 år, da den tiårige besiddelsesperiode er udløbet. Og da det kan antages, at salget sker for at sikre deres pension.

Konklusion: Der er tale om erhvervsmæssig handel med fast ejendom, når salg af grunde eller bygninger ikke længere klassificeres som privat formueforvaltning, men som erhvervsmæssig aktivitet; dette har betydelige skattemæssige konsekvenser og afhænger af indicier såsom salgsintention, antal objekter og besiddelsesperiode.