Großzügig Wohnen und Arbeiten über 2 Etagen im lebendigen Kreuzberger Wrangelkiez!

10997 Berlin, Kreuzberg

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mb

Überblick Objekt-Nr. 5277

Kaufpreis
749 000 EUR
Zimmeranzahl
3,5
Wohnfläche
134 m²
Etage
5
Baujahr
1912

Kosten

Hausgeld
334 EUR
Provision/Courtage inkl. MwSt.
7,14%

Bausubstanz

Balkon/Terrasse
ja
Einbauküche
nein
Personenaufzug
nein
Vermietet
nein
Heizungsart
Gasheizung, Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchswert
109 kWh/(m²*a)
Garten/-mitbenutzung
nein
Rollstuhlgerecht
nein
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Wir bieten Ihnen hier 2 Wohnungen eines im Jahre 1912 erbauten Wohnhauses an. Die Wohnungen befinden sich im Vorderhaus direkt übereinander – im 5.OG sowie im Dachgeschoss, dass erst 2015 ausgebaut wurde. Es besteht die Möglichkeit beide Wohnungen miteinander zu verbinden, so dass man eine Dachgeschoss-Maisonette mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 134 m² erhält.

Beide Wohnungen werden ausschließlich zusammen als Paket verkauft.

Die Wohnung in der 5.Etage verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und hat 2 Zimmer plus großzügiger Essküche mit Kaminofen und Zugang zum nach Nord-West ausgerichteten Balkon. Das neutral gestaltete Wannenbad wurde vor ca. 4 Jahren erneuert und ist ebenfalls mit einem Balkonzugang versehen. Altbaudetails wie die breiten Dielenfußböden, die Doppelkastenholzfenster sowie die Kassettenholztüren runden das Angebot ab. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die zweite Wohnung, die zum Verkauf steht, liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 54 m². Eine schöne Terrasse mit Ausrichtung Süd-Ost bietet einen herrlichen Ausblick. Im großen Zimmer wurde ein Echtholz-Parkettfußboden verlegt. Die Dachfenster sind mit elektrischen Jalousien versehen und es gibt auch in dieser Wohnung einen Kaminofen. Ein kleines Zimmer schließt sich dem großen Wohn- oder Arbeitsbereich an.

Es gibt eine schriftliche Genehmigung für einen Aufzugs-anbau; jedoch ist dies aktuell (noch) nicht in Planung.

Das Wohnhaus befindet sich in sehr begehrter Lage mitten im Szenebezirk Kreuzberg in einer Nebenstraße. Im Wrangelkiez wird Ihnen das typische Kreuzberger Kiezleben geboten. Viele Restaurants mit internationaler Küche, Cafés, Bars, kleine Galerien, Buchläden und verschiedene Kiezläden machen den einzigartigen Charme des Quartiers aus. In der Straße selbst sind jedoch eher weniger Cafés, was für eine recht ruhige Wohnlage spricht. Der bekannte Görlitzer Park ist nur wenige Schritte entfernt. Zur nächsten U-Bahnstation "Schlesisches Tor" (U1, U3) und eine Bushaltestelle mit diversen Buslinien sind in ca. 500 Metern zu Fuß erreichbar.

Für Fragen zum Objekt oder für eine Terminvereinbarung für eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Ihre Ansprechperson Simone Sczepanski gern zur Verfügung: mobil: 0175 18 16 529 oder per Mail an: sim@berlinmaegleren.dk


 

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