Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon und Parkplatz als Kapitalanlage

10823 Berlin, Schöneberg

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mb

Überblick Objekt-Nr. 5235

Kaufpreis
229 000 EUR
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
59 m²
Etage
5
Baujahr
1972

Kosten

Hausgeld
239 EUR
Provision/Courtage inkl. MwSt.
7,14%

Bausubstanz

Balkon/Terrasse
ja
Einbauküche
nein
Personenaufzug
ja
Vermietet
ja
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung, Ölheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchswert
115 kWh/(m²*a)
Garten/-mitbenutzung
nein
Rollstuhlgerecht
nein
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Angeboten wird eine gepflegte 2-Zimmerwohnung in der 5.Etage eines Wohnhauses aus den 70er Jahren, die bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und hat einen schönen großen Sonnenbalkon (Ausrichtung Süd). Sie ist seit 1972 zuverlässig vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft; kann in naher Zukunft nicht zum Eigennutz dienen. Aktuell betragen die monatlichen Mieteinnahmen 431,04 € netto kalt inkl. 60 € Miete für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergeben sich pro Jahr Nettomieteinnahmen i.H.v. 5.172,48 € und eine Rendite von 2,26 %. Die Vorauszahlungen für die laufenden Betriebskosten betragen 94,69 €, die Heizkostenvorauszahlung 88 € pro Monat. Das zu zahlende Wohngeld beträgt monatlich 239 € plus 9 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ende der 90er Jahre wurde das Dach des Gebäudes ausgebaut. Alle Fenster sind zwischen 1995 und 2000 erneuert worden. Im Haus gibt es eine Öl-Zentralheizung. Ein Kellerabteil steht dem Nutzer der Wohnung zur Verfügung.

Das Haus liegt in einer Nebenstraße nahe dem Rathaus Schöneberg - mitten in der City West. In der näheren Umgebung befinden sich Parkanlagen aber auch Restaurants und verschiedene Geschäfte. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. So gelangt man beispielsweise mit dem Bus in ca. 13 min zum berühmten KaDeWe am Kurfürstendamm, wo man weitere Shoppingmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen findet. Zum U-Bahnhof "Rathaus Schöneberg" (U4) läuft man nur 5 min und zum S-Bahnhof "Innsbrucker Platz" (S41, S46) oder "Schöneberg" (S1, S41, S46) gelangt man in ca. 10 min. Mit dem Auto ist man rasch auf der Stadtautobahn.

Aufgrund der guten Lage hat die Wohnung in jedem Falle Wertsteigerungspotenzial!

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Ihre Ansprechperson Lina Larsen; mobil unter 0176 64 76 08 21 oder per Mail info@berlinmaegleren.de


 
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