Dachrohling mit Baugenehmigung zum Selbstausbau in einer Moabiter Nebenstraße

10551 Berlin, Tiergarten

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mb

Überblick Objekt-Nr. 5196

Kaufpreis
400 400 EUR
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
182 m²
Etage
5
Baujahr
1900

Kosten

Provision/Courtage inkl. MwSt.
7,14%

Bausubstanz

Balkon/Terrasse
ja
Einbauküche
nein
Personenaufzug
ja
Vermietet
nein
Heizungsart
Gasheizung, Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchswert
93 kWh/(m²*a)
Garten/-mitbenutzung
nein
Rollstuhlgerecht
nein
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Das Wohnhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise aus Mauerwerk errichtet. Es handelt sich bei dem Bauvorhaben um den Ausbau des Dachgeschosses eines fünfgeschossigen Wohnhauses im Stadtteil Tiergarten/Moabit. Es sollen zwei Wohnungen entstehen, die zusätzlich zu dem Treppenhaus Seitenflügel, Quergebäude und Treppenhaus Vorderhaus über einen neu erstellten Aufzug erschlossen werden. Zum Verkauf steht der Rohling für eine Wohnung im Hinterhaus (Quergebäude) mit einer Fläche von ca. 182m² im IST-Zustand zum Selbstausbau (in den Grundrissplänen und Schnitten mit "WHG 2" bezeichnet). Das vorhandene Dach wird vollständig abgetragen und als Holzsparrendach mit Zwischensparrendämmung wiederaufgebaut. Teile des Daches des Seitenflügels, des Vorderhauses und des Quergebäudes werden durch eine Terrasse ersetzt. Zusätzlich zum Dachgeschossausbau soll hofseitig ein Aufzug an dem bestehenden Treppenhaus des Seitenflügels errichtet werden.

Das Wohnhaus liegt in einer Nebenstraße und ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Der U-Bahnhof Birkenstraße (U9) befindet sich quasi vor der Haustür, ebenso verschiedene Bushaltestellen. Zum S- und U-Bahnhof Westhafen (Ringbahn S41/S 42 und S25, S46, U9), gelangt man zu Fuß in ca. 6 Minuten. Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die Stadtautobahn. In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.


 
  • Ausschnitt Hausansicht
  • Wohnung im HH, WE 39 (WHG 2)

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