Investment in Berlin Wedding: Vermietete 46 qm große Altbauwohnung

13357 Berlin, Wedding

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mb

Überblick Objekt-Nr. 5552

Kaufpreis
114 480 EUR
Zimmeranzahl
1
Wohnfläche
46 m²
Etage
2
Baujahr
1900

Kosten

Hausgeld
230 EUR
Provision/Courtage inkl. MwSt.
7,14%

Bausubstanz

Balkon/Terrasse
nein
Einbauküche
nein
Personenaufzug
nein
Vermietet
ja
Zustand
renovierungsbedürftig
Heizungsart
Alternativheizung, Ofen
Wesentlicher Energieträger
Kohle/Koks
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchswert
216,6 kWh/(m²*a)
Garten/-mitbenutzung
nein
Rollstuhlgerecht
nein
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Zum Verkauf steht eine ca. 46m² große 1-Zimmerwohnung in der 2.Etage des Vorderhauses eines Berliner Altbaus aus dem Jahre 1900. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird als Kapitalanlage verkauft. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis seit 2005. In den nächsten 10 Jahren kann kein Eigenbedarf angemeldet werden, da der Mieter durch eine entsprechende Kündigungsfrist geschützt ist. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Innenfotos von der Wohnung veröffentlichen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ofenheizung. Warmwasser wird mittels Gasboiler generiert. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Daten zur Vermietung:

Mietvertrag: seit 01.06.2005 (unbefristet)

Nettomiete: 105,83 €

Betriebskostenvorauszahlung: 51,66 €

Monatliche Gesamtmiete: 157,49 €

Jahresnettomieteinnahmen: 1.269,96 ³

Rendite: 1,11%

Hausgeld: 230 € (inkl. 42 € für Instandhaltungsrücklagen)

Teilungserklärung: 2018

Das Wohnhaus liegt in einer Nebenstraße im Berliner Stadtbezirk Wedding. In fußläufiger Umgebung gibt es Cafés, restaurants, Bars, diverse Dienstleistungen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zum nächsten S-Bahnhof "Bornholmer Straße" (S1, S2, S8, S25, S26, S85) sind es ca. 600m. In ca. 4 Gehminuten erreicht man eine Tramhaltestelle mit den Linien M13 und 50. Mit der U-Bahnlinie U8 (ab Gesundbrunnen) ist man in 20 Min am Alexanderplatz. Zum Potsdamer Platz fährt die S-Bahn auch ca. 20min oder 30min bis zum Bahnhof Zoo.

Bei Interesse an diesem Angebot oder an weiteren Kapitalanlagen in Berlin kontaktieren Sie bitte Lina Larsen per E-Mail info@berlinmaegleren.de oder schicken Sie uns eine Anfrage über das Internetportal. Frau Larsen wird sich nach Erhalt mit Ihnen in Verbindung setzen und Ihnen das Exposé zukommen lassen sowie Ihre Fragen beantworten.


 
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