Unbefristet vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung als Kapitalanlage im Boxhagener Platz Kiez

10247 Berlin, Friedrichshain

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mb

Überblick Objekt-Nr. 5546

Kaufpreis
369 000 EUR
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
79 m²
Etage
3
Baujahr
1904

Kosten

Hausgeld
297 EUR
Provision/Courtage inkl. MwSt.
6,96%

Bausubstanz

Balkon/Terrasse
nein
Einbauküche
ja
Personenaufzug
nein
Vermietet
ja
Heizungsart
Zentralheizung, Gasheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchswert
149,1 kWh/(m²*a)
Garten/-mitbenutzung
nein
Rollstuhlgerecht
nein
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Wir bieten Ihnen eine unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage zum Kauf an. Der Ordnung halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die veröffentlichen Innenfotos von der Wohnung ca. 10 Jahre alt sind. Diese stilvolle Wohnung befindet sich in der 3.Etage des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten und sanierten Berliner Altbaus aus dem Jahre 1904. Die großen, nach Süden ausgerichteten Fenster verleihen dieser Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Eigentümer hat die Räumlichkeiten sehr geschmackvoll während der Sanierungsphase im Jahre 2006 gestalten lassen. So entstand aus den ursprünglichen 3 Zimmern ein großer Wohnbereich mit dunkel lasierten Dielenböden und einer offenen Küche. Das helle Schlafzimmer ist separat abgetrennt und bietet den Zugang zum Badezimmer mit großer Dusche, Toilette, Bidet und Fenster. Im Eingangsbereich gibt es eine Gäste-Toilette. Weiterhin bieten 2 Abstellkammern viel Stauraum. Es besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Daten zur Vermietung:

Mietvertrag: seit 15.05.2013 (unbefristet)

Aktuelle Einnahmen durch die Nettokaltmiete: 720 €

Vorauszahlungen kalte Betriebskosten: 95 €

Vorauszahlungen Heizung und Warmwasser: 76 €

Jahresnettokaltmiete: 8.640 €

Monatliches Hausgeld: 296,54 €

Rendite: 2,34%

Teilungserklärung: 2004

Grundsteuer pro Jahr: 205 €

Die Niederbarnimstraße ist die Verlängerung der belebten Simon-Dach-Straße und liegt sehr nahe am beliebten Boxhagener Platz. Der Kiez wird überwiegend von hübschen, sanierten Altbauten geprägt. Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur, viele individuelle Cafés, internationale Restaurants, Galerien und sonstige kulturelle Einrichtungen. Supermärkte und Bioläden sind fußläufig erreichbar und es gibt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der BVG.


 
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • Wohn-Essbereich
  • Offene Küche
  • Schlafzimmer
  • Duschbad
  • Durchgang zum Hof
  • Hofseite
  • Hof
  • Grundriss
  • Haus Hofseite
  • Vorderhausansicht
  • Straße vor dem Haus
  • Umgebung
  • Hof

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