Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Paul-Lincke-Ufer Kreuzberg

10999 Berlin Kreuzberg

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mb

Überblick Objekt-Nr. 5388

Kaufpreis
23 707 200 EUR
Wohnfläche
1 592 m²
Baujahr
1918

Kosten

Nettojahresmiete
304 973 EUR
Provision/Courtage inkl. MwSt.
7,14%

Bausubstanz

Balkon/Terrasse
nein
Einbauküche
nein
Personenaufzug
nein
Vermietet
ja
Garage/Stellplatz
Freiplatz
Garten/-mitbenutzung
nein
Rollstuhlgerecht
nein
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Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich aus durch seine einzigartige Lage inmitten schöner, klassischer Gewerbehöfe direkt am Landwehrkanal. Verschiedene Gewerbe, Künstler, Musiker, soziale Einrichtungen und Sternerestaurants sind in diesem Objekt ansässig. Es besteht aus insgesamt 14 Gewerbeflächen im Backsteingebäude sowie 14 Wohneinheiten des Vorderhauses, die aktuell nicht komplett vermietet sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 304.973 €. Es besteht derzeit ein Leerstand von ca. 669 m². Die aktuelle, durchschnittliche Miete in den Wohneinheiten im Vorderhaus liegt bei ca. 4,52 €/m². Aufgrund der stark nachgefragten Lage und des knappen Flächenangebotes im Bezirk Kreuzberg, besteht hier ebenfalls Entwicklungs- und Optimierungspotential. Mieten von ca. 13 €/m² erscheinen nach einer Sanierung dabei als realistisch. Die Loftflächen sind mit kurzläufigen Mietverträgen durchschnittlich für ca. 8,63€/m² vermietet. Langfristig bieten diese Flächen ein weiteres deutliches Wertsteigerungspotential, bedingt durch die enorme Nachfrage an Büroflächen mit Loftcharakter in dieser Lage.

Objektvorteile auf einen Blick:

*Sehr gute Wohn- und Geschäftslage

*Baugenehmigung für Dachgeschossausbau vorhanden

*Loftartige Flächen

*Attraktiver Mietermix

*Kurzfristige Gewerbemietverträge

*Objekt ist aufgeteilt

*Baugenehmigung für Neubau im 2.Hof liegt vor


 
  • Hof
  • Beispiel Innenbereich
  • Hof
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  • Vorderhausansicht am Paul-Lincke-Ufer
  • Durchgang zum Hof
  • Vorderhausansicht
  • Paul-Lincke-Ufer
  • Vorderhausansicht am Paul-Lincke-Ufer
  • Vorderhausansicht

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