Vermietete Gewerbeeinheit mit 3,13% Rendite in begehrter Charlottenburger Lage

10587 Berlin, Charlottenburg

weiterleiten

Angebot weiterleiten

mb

Überblick Objekt-Nr. 5256

Kaufpreis
525 000 EUR
Zimmeranzahl
4
Gesamtfläche
159 m²
Baujahr
1900

Kosten

Hausgeld
384 EUR
Provision/Courtage inkl. MwSt.
7,14%

Bausubstanz

Balkon/Terrasse
nein
Einbauküche
ja
Personenaufzug
nein
Vermietet
ja
Heizungsart
Zentralheizung, Gasheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchswert
182,9 kWh/(m²*a)
Garten/-mitbenutzung
nein
Rollstuhlgerecht
nein
mehr anzeigen

Angeboten wird eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses eines Berliner Altbaus. Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 159m² und wird als Kapitalanlage verkauft. Seit dem 01.02.2014 ist das Gewerbe vermietet.

Daten zur Vermietung:

Mietvertrag seit: 01.02.2014

Nettokaltmiete pro Monat: 1.370 Euro

Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: 180 Euro

Jahresnettokaltmiete: 16.440 Euro

Rendite: 3,13%

Im Mietvertrag sind zukünftige Mieterhöhungen um jeweils 50 Euro netto kalt bereits geregelt und werden wie folgt angepasst:

ab 01.02.2020 / ab 01.02.2022 / ab 01.02.2024

Dadurch ist eine Wertsteigerung bereits durch die geplanten Mieterhöhungen garantiert.

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Die Lage des Hauses ist sehr begehrt, denn es befindet sich in guter Charlottenburger Citylage nur wenige Schritte von der Spree entfernt. Vor der Haustür fahren 2 Busse der Linien 101 und 245. An der Spree entlang des Salzufers gelangt man in 15-20 min zum S-Bahnhof Tiergarten, wo man Verbindungen der Linien S3, S5, S7, S9 und S75 hat. Der große Tiergarten erstreckt sich über eine Fläche von ca. 210 Hektar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Zum Schloss Charlottenburg sind es ebenso knapp 20 min Fußweg entlang des Spreeufers.

Bei Interesse kontaktieren Sie gern Lina Larsen direkt mobil: 0176 64 76 08 21 oder via E-Mail: info@berlinmaegleren.de


 
  • Hausansicht
  • Vor dem Haus
  • Grundriss Gewerbe EG links

Berechnen Sie mit unserem Partner der Interhyp AG die optimale Hausfinanzierung für Ihre Immobilie in Deutschland.

Hier können Sie eine Nachricht an den Anbieter senden