Dies kann dazu beitragen, den Kredit schneller abzubezahlen und somit Zinsen zu sparen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass nicht alle Kreditverträge Sondertilgungen erlauben oder bestimmte Bedingungen dafür festlegen können. Es ist ratsam, die genauen Konditionen des Kreditvertrags zu überprüfen und herauszufinden, ob möglicherweise Gebühren, Vorfälligkeitsentschädigungen oder andere Einschränkungen damit verbunden sind.
 
Es gibt verschiedene Optionen zur Sondertilgung bei Immobilienkrediten. Hier sind einige gängige Möglichkeiten:
 
1. Einmalige Sondertilgung: Sie können eine größere Summe auf einmal zusätzlich zur regulären Tilgung zurückzahlen. Dies kann beispielsweise aus Ersparnissen, Bonuszahlungen oder Erbschaften stammen.
 
2. Jährliche Sondertilgung: Einige Kreditverträge ermöglichen es Ihnen, einmal im Jahr eine bestimmte prozentuale Summe des Darlehensbetrags als Sondertilgung zu leisten. Meist akzeptieren Banken bis zu fünf Prozent des anfänglichen Kreditvertrags im Jahr, manchmal auch mehr.
 
3. Regelmäßige Sondertilgung: In einigen Fällen können Sie mit Ihrer Bank vereinbaren, regelmäßig zusätzliche Beträge zur Tilgung zu leisten. Dies kann monatlich, vierteljährlich oder jährlich erfolgen.
 
Dennoch ist eine Sondertilgung bei einem Immobilienkredit nicht immer automatisch sinnvoll. Bei vielen Haus- und Wohnungskäufern, die noch von Immobilienkrediten mit Zinsen von 1-2% pro Jahr profitieren konnten, dürften die aktuellen Zinssätze bei der Geldanlage deutlich über dem liegen, was sie für ihren Kredit aus den vergangenen Jahren zahlen müssen. Diesen Zinsunterschied können Kreditnehmer jetzt für sich nutzen und das für die Sondertilgung vorgesehene Geld auch für eine Festgeldanlage oder Ähnliches nutzen.
 
Ein Beispiel: Wer 2019 einen Baukredit von 300.000 Euro zu damals üblichen 1,5 % Zinsen aufgenommen hat und eine Sondertilgung von 15.000 Euro im Jahr 2023 leistet, spart in den nächsten drei Jahren etwa 685 Euro an Zinsen. Auf dem Festgeldkonto gäbe es im gleichen Zeitraum bei 3,5 % aber 1631 Euro zu verdienen. Der Unterschied liegt also bei knapp 950 Euro.
 
Da es bei der Sondertilgungen um hohe Beträge geht, lohnt es sich, die Alternative zu prüfen.