200m² großes Penthouse mit 360° Dachpavillon, Terrasse, Süd-West-Balkon plus 2-Zimmerwohnung

13086 Berlin, Weißensee

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mb

Überblick Objekt-Nr. 4936

Kaufpreis
1 050 000 EUR
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
204 m²
Etage
5
Baujahr
1997

Kosten

Hausgeld
563 EUR
Provision/Courtage inkl. MwSt.
7,14%

Bausubstanz

Balkon/Terrasse
ja
Einbauküche
ja
Personenaufzug
ja
Vermietet
nein
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung, Gasheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchswert
91,1 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz
Freiplatz
Garten/-mitbenutzung
nein
Frei ab
nach Vereinbarung
Anzahl Schlafzimmer
2
Rollstuhlgerecht
nein
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Wir bieten Ihnen hier eine bezugsfreie, spektakuläre Penthouse-Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 204m² plus eine angrenzende, vermietete 2-Zimmerwohnung (z.B. als Kapitalanlage). Die freie Wohnung befindet sich im 5. und 6.OG eines im Jahre 1997 erbauten Wohnhauses. Sie ist bequem mit einem Aufzug erreichbar, der direkt im Eingangsbereich der Wohnung hält. Der Wohn-Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und enthält eine perfekt integrierte, moderne Einbauküche. Von hier aus hat man Zugang zur ca. 75m² großen Dachterrasse. Auf dieser Etage gibt es außerdem ein weiteres, recht großzügiges Zimmer mit angrenzendem Balkon, der über Eck nach Süden und Westen ausgerichtet ist, 2 kleinere Zimmer, wovon eines als begehbarer Kleiderschrank mit bereits vorhandenen Einbauschränken nutzbar ist. Die Fußböden in den Zimmern sind mit hochwertigen Kirschbaum-Dielen ausgestattet. Des Weiteren gibt es ein großes, schickes Vollbad mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, Philippe Starck Elementen und einem Handtuchheizkörper. Ein zusätzliches, separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Beide Räume sind mit einem besonderen Steinfußboden versehen. Vom Wohn-Essbereich aus geht man über eine Treppe in die 6.Etage, wo sich das absolute Highlight der Wohnung befindet – der achteckige, verglaste Pavillon. Von hier aus hat man einen einzigartigen 360°-Ausblick über die Dächer der Stadt.

Die kleinere Nachbarwohnung ist seit 2012 vermietet und verfügt über ca. 67m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Wannenbad und 2 Balkonen. Die monatlichen Einnahmen für die Nettokaltmiete betragen aktuell 490€. Mit einem Durchbruch vom Gäste-WC der Penthousewohnung zum Wohnzimmer der kleineren Einheit besteht die Möglichkeit beide Wohnungen zusammenzulegen. Eine Eigenbedarfskündigung der vermieteten Wohnung wäre nach einer 6monatigen Frist möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos der Wohnung veröffentlichen.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehört auch zur vermieteten Einheit und wird von den Mietern für 80€ pro Monatsmiete genutzt. Ein weiterer Stellplatz ist verfügbar; beide Tiefgaragenstellplätze stehen zum Preis von jeweils 25.000 € zum Verkauf im Zusammenhang mit diesem Angebot. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Beide Wohnungen werden nur zusammen als Paket verkauft - die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270 m².

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Weißensee, der an den beliebten Stadtbezirk Prenzlauer Berg grenzt. In einer ruhigen Seitenstraße, zwischen der Prenzlauer Promenade und der Pistoriusstraße. Mit der Tram gelangt man in ca. 15 Minuten zum Alexanderplatz, von wo aus man Verbindungen mit der U- und S-Bahn in alle Richtungen der Stadt hat. Auch die Regionalzüge halten am Alexanderplatz. Für Erholung in der Umgebung sorgt beispielsweise der "Weiße See" mit seinem Strandbad, der zum Beispiel mit dem Fahrrad in ca. 8 min oder mit der Tram oder dem Bus in ca. 20 min zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Nähe zu finden. In unmittelbarer Umgebung sind ebenso Restaurants, Cafés, kleine Läden, ein Kino, Kitas und Schulen zu finden.

Überzeugen Sie sich selbst! Gern präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!


 

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