Gut geschnittene 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Heidelberger Platz

10713 Berlin, Wilmersdorf

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mb

Überblick Objekt-Nr. 4863

Kaufpreis
419 000 EUR
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
106 m²
Etage
4
Baujahr
1905

Kosten

Hausgeld
395 EUR
Provision/Courtage inkl. MwSt.
7,14%

Bausubstanz

Balkon/Terrasse
ja
Einbauküche
ja
Personenaufzug
nein
Vermietet
nein
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchswert
140 kWh/(m²*a)
Garten/-mitbenutzung
nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Rollstuhlgerecht
nein
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Wir bieten Ihnen eine ca. 106 m² große Familienwohnung in der 4.Etage des Vorderhauses eines im Jahre 1905 erbauten Mehrfamilienhauses an. Die 4-Zimmerwohnung verfügt über einen ca. 45 m² großen, offen gestalteten Wohn-Essbereich, der mit einer schönen modernen Einbauküche ausgestattet ist. Der Fußboden in diesem Bereich ist mit Vollholzparkett ausgelegt. In den anderen 3 Zimmern sowie im Flur wurde Laminat verlegt. Das Bad mit Fenster hat eine Wanne und eine Dusche und ist mit sandfarbenen Fliesen an Wand und Boden ausgestattet. Ebenso eine Waschmaschine findet hier ihren Platz. Vom West-Balkon aus hat man einen herrlichen freien Weitblick auf die Stadt und auf den Fennsee. Die Wohnung besticht durch schöne Altbaudetails wie beispielsweise die über 3,30 Meter hohen Decken oder die originalen Holztüren. Alle Fenster, bis auf eines, wurden vor ca. 15 Jahren durch neue Thermo-Isolierfenster aus Kunststoff ersetzt. Die Wände sind glatt verputzt und benötigen lediglich einen frischen Farbanstrich. Im Flur wurden Downlights in der Decke installiert. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Ein Kellerraum steht dem Käufer der Wohnung zur Verfügung. Im Wohnhaus gibt es keinen Aufzug.

Derzeit wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt. Sie wird jedoch leer und ohne Möbel verkauft und übergeben, wobei die Einbauküche mit diversen Geräten in der Wohnung bleibt.

Das Wohnhaus befindet sich nur ca. 50 Meter vom "Fennsee Wilmersdorf". In unmittelbarer Nähe gibt es Grünanlagen wie beispielsweise den Volkspark Wilmersdorf. Das Stadtbad Wilmersdorf, das Sommerbad oder auch das Eisstadion bieten weitere Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie auch gut versorgt. Der S-und U-Bahnhof "Heidelberger Platz" (U2, U3, S41, S42, S46) ist in knapp 400 Metern erreicht. Auch Bushaltestellen verschiedener Linien sind quasi vor der Haustür. Ihre alltäglichen Einkäufe können Sie auf kurzen Wege erledigen. Für ausgiebige Shoppingtage gelangen Sie zum Beispiel mit dem Bus in weniger als 15 Minuten zum Kurfürstendamm mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés oder kulturellen Einrichtungen. Autofahrer haben einen kurzen Weg um auf die Stadtautobahn A100 zu gelangen.


 

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