Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wilmersdorf mit 4,29% Rendite

Beschreibung

Unweit des beliebten Ludwig-Kirch-Platzes, in gepflegter Westberliner Lage im Bezirk Wilmersdorf, in einer verkehrsberuhigten Straße liegt diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung.

Gelegen in der 4. Etage des Seitenflügels präsentiert sich auf ca. 51m² eine gepflegte Altbauwohnung mit Balkon und Ausblick in die grüne Umgebung.

Die Küche mit Tageslicht ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Das Bad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Vom großen Wohnzimmer erfolgt der Zugang zum Balkon, im Schlafzimmer gibt es ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Unter den Bodenbelägen im Schlaf- und Wohnzimmer sind noch die originalen Dielen erhalten. In die gesamte Wohnung fällt durch die großen Fenster viel Licht.

Selbstverständlich gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung, ebenso ist im Hof Raum für die Abstellung Ihres Fahrrads vorhanden.

Das Haus, sowie der aufwendig gestaltete Innenhof sind in bestem Zustand.

Die Umgebung ist typisch für Wilmersdorf – gepflegtes Wohnen trifft hier auf beste Verkehrsanbindungen. In einem Radius von 500 Metern befinden sich fünf Haltestellen von drei U-Bahnlinien, und die Autobahn ist nur wenige Fahr-Minuten entfernt. Über die nahgelegene Uhlandstraße kann man in kürzester Zeit überall in Berlin sein. Ergänzt wird die gute Lage durch praktische Einkaufsmöglichkeiten "um die Ecke", um dann nach dem Einkauf seinen Kaffee genüsslich am Ludwig-Kirch-Platz zu nehmen.

Daten der Vermietung:

Nettokaltmiete: € 266,54

Wohngeld: € 198,00

Nebenkosten: € 156,38

Warmmiete: € 422,92

Rendite(basierend auf NKM): 4,29%

Eine Mieterhöhung ist geplant.