5,4% Rendite - Investment im schönen Charlottenburg

Beschreibung

In gepflegter, bevorzugter Lage in Berlin unweit des Richard-Wagner-Platzes und des Schlosses Charlottenburg bieten wir Ihnen hier eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung an.

Das Objekt in der 3. Etage mit einer Größe von 65,77 m² verfügt über zwei großzügige Räume, eine geräumige Küche sowie über ein vollwertiges Badezimmer. Im Flur besteht eine praktische Abstellmöglichkeit.

Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet.

Der allgemeine Zustand des Hauses aus dem Jahr 1890 ist gut - 1995 wurde das Haus vollständig instandgesetzt, dies beinhaltete Fassade, Elektrik, Stränge und die Ölzentralheizung. Aufgrund des guten Zustandes sind mittelfristig keine weiteren Maßnahmen zu erwarten.

Die Lage ist sehr gut an das Verkehrssystem angebunden - die U-Bahnlinien U2 und U7 sind in bequemer Laufentfernung, und die Stadtautobahn ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. In der nahegelegenen Wilmersdorfer Straße finden sich alle für den täglichen Bedarf nötigen Einkaufsmöglichkeiten, jedoch kommt auch die Freizeit nicht zu kurz - sowohl die Deutsche Oper als auch das Hallenbad Charlottenburg, das Schloss Charlottenburg und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Radius von fünf Gehminuten erreichbar.

Daten der Vermietung:

Nettokaltmiete: 402,58€

Betriebskosten: 135,00€

Heizkostenvorauszahlung: 43,00€

Wohngeld: 216.00€

Warmmiete: 580,58€

Rendite: 5,4%