Vermietete 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage im pulsierenden Neukölln

12053 Berlin, Neukölln

weiterleiten

Angebot weiterleiten

mb

Überblick Objekt-Nr. 4920

Kaufpreis
153 215 EUR
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
44 m²
Etage
1
Baujahr
1936

Kosten

Hausgeld
167 EUR
Provision/Courtage inkl. MwSt.
0%

Bausubstanz

Balkon/Terrasse
ja
Einbauküche
nein
Personenaufzug
ja
Vermietet
ja
Zustand
renovierungsbedürftig
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchswert
189,6 kWh/(m²*a)
Garten/-mitbenutzung
nein
Rollstuhlgerecht
nein
mehr anzeigen

Es handelt sich hier um ein vollständig unterkellertes Gebäudeensemble aus den 30er Jahren. Das fünfgeschossige Wohnhaus besteht aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln mit einem großen mittigen Innenhof und zwei kleineren seitlichen Höfen. Die 1- bis 3- Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 33 m² und 72 m² und sind teilweise vermietet und teilweise leer stehend. Im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss entstehen 6 neue Wohnungen mit Dachterrassen. Hofseitig werden an den vier Aufgängen neue Aufzüge angebracht. Ein großer Teil der Bestandswohnungen erhält einen neuen Balkon sowie einen Gartenzugang im Hochparterre. Fahrradstellplätze, Kellerräume sowie einige Garagen (nach Verfügbarkeit) stehen den Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Geplant ist eine Sanierung des Gemeinschaftseigentums um einen zeitgemäßen Zustand der drei Gebäudeteile und des Außenbereiches herzustellen.

Folgende Maßnahmen des Gemeinschaftseigentums sind vorgesehen:

-Instandsetzung und malermäßige Überarbeitung der Fassaden und Treppenhäuser

-Erneuerung der Bodenbeläge, Elektrik und Beleuchtung in den Treppenhäusern

-Erneuerung aller Fenster (PVC-Isolierglasfenster)

-Anbau neuer Balkone

-4 neue Aufzugsanlagen

-neue Elektroinstallation und Vorbereitung einer Zählerzentralisierung

-neue Wasser-, Abwasser- & Heizungsstränge

-komplette Neugestaltung der Hofanlage und des Eingangsbereiches

-Erneuerung der Einzelbriefkästen

Alle Wohnungen werden im renovierungsbedürftigen IST-Zustand mit saniertem/renovierten Gemeinschaftseigentum verkauft. Die hier angebotene Wohnung mit 2 Zimmern befindet sich im 1.OG des Vorderhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44m². Sie ist vermietet und eignet sich als Kapitalanlage. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 217,98 € (netto kalt). Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 2.615,76 € und eine Rendite von 1,7%. Gern informieren wir Sie über weitere verfügbare Wohnungsgrößen in diesem Gebäude (leerstehend und vermietet).

Inmitten des multikulturellen Bezirks Neukölln befindet sich das Wohnensemble. Hier wohnen Sie in einem pulsierenden Teil von Berlin, der für seine Internationalität und Vielfältigkeit bekannt ist. Ein Potpourri unterschiedlichster Läden, Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bestimmt das Umfeld. Die Anbindung an das U-Bahnnetz ist ideal, denn die nächste U-Bahnstation "Rathaus Neukölln" (U7) sowie Bushaltestellen verschiedener Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten das Stadtbad Neukölln, der Volkspark Hasenheide, das Tempelhofer Feld des ehemaligen Flughafen Tempelhof und das Sommerbad Neukölln.


 
  • Visualisierung Hausansicht nach den Fassadenarbeiten, Ausschnitt
  • Musterwohnung
  • Musterwohnung
  • Küche Musterwohnung
  • Bad Musterwohnung
  • Hausansicht vor den Fassadenarbeiten
  • Visualisierung Hausansicht nach den Fassadenarbeiten
  • Innenhof vor der Umgestaltung
  • Visualisierung Innenhof nach der Umgestaltung
  • Grundriss
  • Straßenansicht vor den Umgestaltungsmaßnahmen
  • Visualisierung Straßenansicht nach den Umgestaltungsmaßnahmen
  • U-Bahnhof Rathaus Neukölln
  • Umgebung

Berechnen Sie mit unserem Partner der Interhyp AG die optimale Hausfinanzierung für Ihre Immobilie in Deutschland.

Hier können Sie eine Nachricht an den Anbieter senden