Gewerbe

Die hier angebotene Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder Studio. Sie liegt im Erdgeschoss des Vorderhauses und hat eine Fläche von 113 m³.  Zur Gewerbeeinheit gehört eine Kellerfläche von 114 m². Die Einheit hat 3 Zimmer, eine Küche, ein WC mit abgetrenntem Vorraum und einen zweiten Eingang vom Hausflur aus. Die Gewerbeeinheit ist seit 1991 an den jetzigen Mieter vermietet, der einen Schlüsseldienst betreibt. Die Einheit ist mit einer Etagenheizung, einer Gegensprechanlage und Kabelanschluss ausgestattet. Zur Straßenfront hin gibt es eine großzügige Fensterfront mit dem Ladeneingang. Die Fenster können über Rollläden gesichert und verschlossen werden.

Daten der Vermietung:
Jahresnettokaltmiete: 10.552.56 €
Jährl. Betriebskosten: 1.332,00 €
Jährl. Wohngeld: 2.331,84 €
Rendite, basierend auf der JNKM: 4,2 %

Die Liselotte-Herrmann-Straße liegt im beliebten Bötzowviertel im Bezirk Prenzlauer Berg. Das Bötzowviertel ist geprägt durch seine vielen kleinen Läden und die unzähligen Cafés. Alles ist hier zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Mehrfamilienhaus, welches um 1900 erbaut wurde, besteht aus einem Vorderhaus, dem Seitenflügel und dem Gartenhaus. Es wurde in den vergangenen Jahren teilsaniert.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Sowohl Straßenbahn als auch U-Bahn sind in ein paar Minuten erreichbar, in 5 Fahrminuten ist man am Alexanderplatz. Von hier aus sind es jeweils 30 Minuten bis zu den Flughäfen und  10 Minuten bis zum Kurfürstendamm.

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