Gewerbe

Die hier angebotene Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder Studio. Sie liegt im Erdgeschoss des Vorderhauses und hat eine Fläche von 143 m³.  Die Gewerbeeinheit besteht aus 2 ursprünglich getrennten Einheiten, die auch separat erworben werden können. Zur Gewerbeeinheit gehört eine Kellerfläche, die man direkt vom Gewerbe aus betreten kann. Sie hat 6 Zimmer, eine Küche, ein WC mit abgetrenntem Vorraum und einen zweiten Eingang vom Hausflur aus. Die Gewerbeeinheit ist langjährig an den jetzigen Mieter vermietet und erzielt eine Rendite von 5,39 %. Selbstverständlich ist jedoch auch eine Eigennutzung möglich, Details zum Mietvertrag erhalten Sie gern auf Anfrage.
Die Einheit ist mit einer Etagenheizung, einer Gegensprechanlage und Kabelanschluss ausgestattet. Zur Straßenfront hin gibt es zwei Fensterfronten mit dem Ladeneingang. Die Fenster können über Rollläden gesichert und verschlossen werden.

Daten der Vermietung:
Jahresnettokaltmiete: 13.951,92 €
Jährl. Betriebskosten: 1.944,00 €
Jährl. Wohngeld: 3.655,80 €
Rendite, basierend auf der JNKM: 5,39 %

Die Winsstraße liegt im nach ihr benannten Winsviertel im Bezirk Prenzlauer Berg. Das Winsviertel ist geprägt durch seine vielen kleinen Läden und die unzähligen Cafés. Alles ist hier zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Mehrfamilienhaus, welches um 1900 erbaut wurde, besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und zwei Quergebäuden. Es wurde in den vergangenen Jahren teilsaniert.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Sowohl Straßenbahn als auch U-Bahn sind in ein paar Minuten erreichbar, in 5 Fahrminuten ist man am Alexanderplatz. Von hier aus sind es jeweils 30 Minuten bis zu den Flughäfen und  10 Minuten bis zum Kurfürstendamm.

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