Haus mit Einliegerwohnung / Rollstuhlgerechtes Wohnen möglich!

  • Objektnummer

    4525

  • Bezirk

    Reinickendorf

  • Wohnfläche

    454 m²

  • Grundstücksfläche

    960 m²

  • Kaufpreis

    1.499.000 €

Wir bieten Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Berliner Bezirk Reinickendorf. Das Einfamilienhaus  aus dem Jahre 1977 mit 11 Zimmern hat eine Wohn-Nutzfläche von 454m² und kann auch als stilles Gewerbe genutzt werden. Mit nur kleinen Umbaumaßnahmen kann das Haus beispielsweise barrierefrei genutzt werden, wobei sich die 130m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang sehr gut als Unterbringung für das Pflegepersonal nutzen ließe. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: ca. 164m² Souterrain, ca. 160m² Erdgeschoss (plus einer ca. 40m² großen Terrasse), ca. 130m² Einliegerwohnung über 3 Etagen mit 2 Terrassen. Eine Aufstockung von 2 Etagen auf das 1.OG des Haupthauses mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 400m² wurde von einem Architekturbüro geprüft und ist genehmigungsfähig. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 960m².
Bereits der Eingangsbereich des Haupthauses hat ein großzügiges Foyer, das ausreichend Platz für eine entsprechende Garderobe bietet. Der äußerst großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von knapp 55m². Ein Kamin verspricht in den kalten Wintermonaten eine wohlige und gemütliche Atmosphäre. Die Fußböden im EG sind mit sehr hochwertigem Granit und Echtholzparkett ausgelegt. Für warme Füße sorgt eine Fußbodenheizung. Im Wohn- und  Schlafzimmer misst man eine imposante Deckenhöhe von ca. 4 Metern. Die Wände wurden gespachtelt und verputzt. Die großzügige Küche mit modernen weißen Einbauschränken bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Im gesamten Haus gibt es 3 Bäder; 2 im Haupthaus und 1 in der Einliegerwohnung. Das geschmackvoll und hochwertig geflieste Badezimmer im EG ist mit einer Wanne und einer Dusche versehen. In den Decken dieses Bades wurden Spots eingesetzt. Die ca. 40m² große Terrasse ist mit terracotta-farbenen Fliesen ausgelegt und bietet einen herrlichen Blick in den schönen, großen Garten.                                                                                                                                                                            Im Souterrain gibt es 4 Zimmer. Das recht große, hell geflieste Duschbad hat 2 Waschbecken. Als kleines Highlight ist die Sauna zu erwähnen. Die Deckenhöhe im Souterrain beträgt durchgehend 2,80m. Die Fußböden sind teilweise gefliest, mit Teppichboden ausgelegt oder mit Laminat versehen.                                                                                                                    Zur Einliegerwohnung gelangt man über einen separaten Eingang. Diese Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen. Eine Besonderheit sind die 2 großzügigen Terrassen, die sich im 1. und 3.OG befinden. Die Terrasse im 1.OG kann auf Wunsch auch als Wintergarten umgebaut werden. Die Fußböden der Zimmer sind mit Laminat ausgestattet, die Treppen sind gefliest. Eine Vermietung der Einliegerwohnung ist möglich und kann eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 € einbringen.                                                                                           
In den letzten 10 Jahren wurden die Elektrik, die Heizungsanlage sowie die Fenster erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, wobei das Warmwasser in der Einliegerwohnung über einen Durchlauferhitzer erzeugt wird.  Erwähnenswert ist der eigene Brunnen mit Bewässerungsanlage im Garten. Auf dem Grundstück gibt es 3 PKW-Stellplätze. Die Einfahrt hat ein elektrisches Tor für eine bequeme Ein- und Ausfahrt.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Zum  U-Bahnhof Paracelsius Bad (U8) sind es keine 2 min zu Fuß. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich inspirieren! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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